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泰禾集团: 爆仓债务告急, 曾经千亿房企巨头, 今公开年报一亏再亏

发布日期:2022-05-06 11:14    点击次数:158

在中国传统家国的观念文化下,房子自古以来都是每个家庭最为关注的问题,房价的起伏也牵动着每个人的心。

但随着房地产市场的快速发展,“炒房”一度成为热潮。房价一路飙升,使得许多家庭的经济压力越来越大。针对此种乱象,国家政府出台相关政策,实行宏观调控,力求房地产行业获得平稳发展。

然而在4月22号,泰禾集团却公开表示公司在2021年亏损超过40亿。房地产企业负债的现象十分常见,但像泰禾集团这种身价2000亿的房企,竟同时面临巨亏、爆仓、债务告急多种问题,这又是怎么回事?

01

泰禾集团一亏再亏?

泰禾集团作为1996年成立的老牌房地产企业,也是我国目前许多房地产企业的重要代表之一。

据相关数据显示,泰禾集团自2010年上市后,销售额在2016年就已经突破了400亿。除此之外,存货跌价准备金额在2018年更是高达3.07亿。

然而这种辉煌却是转瞬即逝的,在今年的4月22日,泰禾集团公开表示在2021年的亏损额已超过40亿。

短短几年的时间,身价2000亿的泰禾集团就从神坛跌到了谷底。受疫情影响,泰禾集团在2020年的时候就已经元气大伤,然而2021年不仅没有等来扭亏为盈的局面,反而又重新回到了2020年的水平。

除此之外,泰禾集团在2022年的第一季度再次亏损了4.05亿。根据泰禾集团在4月30日公布的数据显示,2022年的第一季度,泰禾集团的营业总收入仅为2.46亿元,同上一年相比还要下降40%左右。

净利润亏损额也达到了4.05亿元,比起2021年同一时期的亏损额还要多出0.5亿元。

泰禾集团在2020年到2022年的经济发展状况,可谓是深刻地践行了“一亏再亏”这一词。在2021年亏损额超过40亿之后,2022年第一季度的亏损额不仅没有下降的趋势,反而还创下了历史新高。

经历过短暂的繁荣后,身价2000亿的泰禾集团的亏损逐年递增,甚至到了巨亏的地步。

02

泰禾集团爆仓了?

近年来,随着房地产行业“炒房”事件落下帷幕,市场的行情走向并不容乐观,市场形势和交易方向背道而驰。

外加很多在此期间加入房地产行业的投资者,手中的绝大部分资金都被交易保证金所占用,导致爆仓现象频发。而坐拥5.0652万股东的泰禾集团,近年来的爆仓现象更是经常发生,也因此使得许多股东敢怒不敢言。

何为爆仓?爆仓是指在一些特殊情况下,投资者保证金账户中的客户权益转变为负值,说白了就是赔钱的买卖。

然而这种情况的发生,也使得很多投资者的股票想撤也撤不出来,这也就出现了“周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨”的尴尬情形。而泰禾集团之所以会出现爆仓现象,主要还是和近年来公司的资金管理问题有关。

泰禾集团作为一家老牌的奋斗型房地产公司,经过了近十年的努力,才得以稳居中国房地产行业,同时在其公司所在地的福建房地产企业行列中排名靠前。

然而随着企业的不断扩张,泰禾集团的野心也越来越大。在2013年,泰禾集团加快了北京地区土地收购的步伐,短短几年的时间内一次性收购了京津冀等地区的12块土地项目。

野心大是好事,但也要看自身实力够不够。一次性收购了这么多的土地,给泰禾集团带来的后果就是资金链断裂。

外加房地产市场价格的下降,导致泰禾集团预估的土地收益严重缩水,甚至超过了账户保证金的数额,这也就有了爆仓现象的发生。

出现这种情况当然也可以选择不卖出,但在亏损额度超过保证金数额时,也很可能被强制卖出。

03

面临高额债务,泰禾集团该何去何从?

在经历巨亏与爆仓的双重夹击过后,泰禾集团的债务情况也被爆料出来。

据相关数据显示,泰禾集团在2018年的负债总额达到2112亿后,2019年虽然有所回落,但在经历资金链断裂危机后,负债总额又在逐年增加。

除此之外,泰禾集团目前的股价已经跌到了2.49元,市值蒸发高达453.9亿,股份市场一落千丈。

自从国家出台了三道红线政策后,市场的融资环境迎来了前所未有的大整顿,其背后隐藏的杠杆危机开始暴露出来。

而在这个过程当中,泰禾集团也从身价2000亿的知名房企转变为负债公司。除了资金方面上的负债之外,泰禾集团还有超过40栋烂尾楼,没有资金的投资,这些烂尾楼可谓是前途渺茫。

同时还因各种欠款问题,泰禾集团涉及的司法案件已高达13295个。针对各种危机的出现,泰禾集团试图通过“拆砖搬瓦”的方式来度过这场危机。

然而这种做法无异于雪上加霜,只会加快企业资金链断裂的进程,对于危机的解除并没有任何用处。

那么,面临巨亏、爆仓、债务告急三大危机的泰禾集团,又是否还有翻身的机会?

早在泰禾集团2022年的年度会议上,万科企业就已经有了资助泰禾集团的打算。

但企业之间利益为先。万科企业在3月31日已直接表明:“只有在达成全面债务重组方案的情况下,万科才会入股泰禾集团。”烫手的山芋再一次降临到泰禾集团身上,想要解决此次危机,还是需要泰禾集团从自身身上下手。

04

结语

近年来,在房地产市场的有序发展下,房地产行业中著名的老牌企业泰禾集团在短短几年的时间内,从身价2000亿的神坛跌入了负债超过40亿的谷底,同时还面临着巨亏、爆仓和债务告急三大危机。曾经全国闻名的房地产“大鳄”,在如今已到了摇摇欲坠的地步。

究其原因,还是离不开扩张过快,杠杆过高,导致资金链断裂的问题。虽然房地产行业的发展速度非常快,但还是要遵守市场规则,认清自己的发展现状,而不应该盲目地去进行扩张。



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